L.AMIDOR & CO

עורך דין פינוי בינוי – ל.עמידור

מעל 20 שנות ניסיון מוכח בתחום הפינוי והבינוי

לצפיה בפרוייקטים

חלוץ בתחום הפינוי והבינוי בארץ (לקוחותיו הראשונים נכנסו לדירתם החדשה ב8/2005)

משרד בעל הוותק והניסיון הגדולים ביותר בתחום פינוי ובינוי

ייצג את בעלי הדירות בפרוייקט לפינוי ובינוי הראשון שיצא לפועל בארץ ("אונו הירוקה")

משרד המייצג את בעלי הדירות בפרוייקט הגדול ביותר שפונה בתוך שנה ("אונו ואלי")

עו

עו”ד חן עמידור

עו

עו”ד ליאור עמידור

אודות המשרד

עורכי הדין במשרד עורכי הדין ל. עמידור ושות’ עוסקים ומתמחים בתחום המקרקעין, דיני תכנון והבניה, התשתיות, המשפט המנהלי והמיסוי המוניציפאלי.

בין יתר עיסוקיהם בתחום המקרקעין מלווים עורכי הדין במשרד פרויקטים לפינוי ובינוי בהיקף מצטבר של אלפי יחידות דיור.

משרד ל. עמידור ושות’ צבר ניסיון עשיר ומוכח בתחום המקרקעין בכלל והפינוי והבינוי בפרט. העומדים בראש המשרד הוציאו לפועל 5 מבין הפרויקטים בהיקף שכונתי שיצאו לפועל עד כה . בין הפרויקטים בהם ייעץ וייצג משרד ל. עמידור ושות’ , נמנה הפרויקט לפינוי ובינוי הראשון בארץ (פרוייקט “אונו הירוקה” ובו 174 יחידות דיור לפינוי) והפרויקט הראשון בו כל הדירות פונו בתוך שנה (פרויקט “אונו ואלי” ובו 216 יחידות דיור לפינוי). משרד ל. עמידור ושות’ כמשרד המוביל בתחום הפינוי ובינוי ,שזיהה את הפוטנציאל החברתי בתחום והפך להיות החלוץ הראשי בתחום, מתבלט בהבנת עסקת הפינוי ובינוי מנקודת מבטו של בעל הדירה.

25

פרוייקטים לפינוי ובינוי אשר רובם המכריע בהיקף של מאות יחידות דיור לפני פינוי בכל פרוייקט

650

דירות לקוחותינו שפונו ונהרסו במסגרת פרוייקטי פינוי ובינוי

2005

שנה שבה הלקוחות הראשונים נכנסו לדירתם החדשה

1

המשרד הראשון בארץ שזכה שלקוחותיו נכנסו לדירות חדשות בפרוייקט פינוי ובינוי

עו"ד פינוי בינוי ל. עמידור ושות' - שלבים עיקריים בתהליך פינוי בינוי:

01

גיבוש נציגות מקרב בעלי הזכויות במתחם

02

סיוע לדיירים בתהליך בחירת יזם מבין ההצעות

03

מתן הסבר לכל אחד ואחד מהדיירים המשתתפים באותו שלב בפרוייקט והחתמה על הסכם לפינוי ובינוי

04

ליווי הכנת תכנית התחדשות עירונית בוועדה המקומית

05

טיפול בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי ובינוי

09

ליווי הדיירים בקבלת הדירות החדשות

08

ליווי הדיירים בתקופת הבניה גם בהתמודדות עם ספקים של הקבלן וגם בהתמודדות מול נציגי החברה הקבלנית

07

ליווי הדיירים ביציאה לשכירות

06

טיפול בדייר סרבן לרבות הגשת תביעה נזיקית כנגד דייר המסרב לחתום על הסכם לפינוי ובינוי

10

רישום צו בית משותף ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)

עו עו

תהליך פינוי בינוי - השלבים העיקריים:

התפיסה שלנו – משרד עו”ד פינוי בינוי והתחדשות עירונית

כחלק מתפיסת עולם שהתגבשה במשרדנו במהלך עשרים שנות עשייה בתחום ההתחדשות העירונית הגענו לתובנה כי פרוייקט להתחדשות עירונית מכוח תמ”א 38/1 נכון לקדם רק במקום בו לא ניתן לקדם פרוייקט מכוח תמ”א 38/2 ואת האחרון נכון לקדם רק במקום בו לא ניתן לקדם פרוייקט לפינוי ובינוי שכונתי, המצריך בדרך כלל תכנית בסמכות ועדה מחוזית.

ייצוג ראשון כמשרד עו”ד פינוי בינוי

פרוייקט לפינוי ובינוי שכונתי , כלומר הריסת כמה בניינים גם יחד ובינוי של בניינים חדשים תחתם בין שהדבר נעשה בשלבים ( לדוג’ הפרוייקט הראשון לפינוי ובינוי שיצא לפועל בארץ בו ייצגנו את כל בעלי הדירות ,”אונו הירוקה”) ובין שהדבר נעשה בתוך זמן קצר ( לדוג’ הפרוייקט בו ייצגנו את כל בעלי הזכויות ב216 דירות, אשר פונו בתוך שנה, “אונו ואלי”) תורם ונתרם טוב יותר לבעל הדירה, לבעלי הדירות בבניין, לבעלי הדירות בשכונה ולעיר מפרוייקטים להתחדשות עירונית מכח תמ”א 38/1 ו- תמ”א 38/2.

פרוייקט לפינוי ובינוי שכונתי, להבדיל מהמתכונות האחרות להתחדשות עירונית, ממקסם את התועלת הכלכלית מהקרקע עבור בעליה, מסייע בהבאת אוכלוסייה בחתך סוציו אקונומי גבוה יותר מזה הקיים, תשתיות ברמת הבניין, השכונה והעיר, ממקסם את שיפור איכות החיים של בעל הדירה מהמבנה ומהסביבה וככל והדבר נעשה בהינף אחד, מצמצם למינימום את אי הנוחות מהתהליך.

 

הביקוש לפינוי בינוי – מגמה

המתווה העירוני בישראל משנה את פניו באופן דרמטי. בעשורים האחרונים, מיזמי התחדשות עירונית מתנהלים בקצב מואץ ותנופת הבנייה בערים מגיעה לשיאה. ישנן סיבות רבות למגמה הזו. הביקוש לדיור בר השגה בישראל נמצא בעלייה מתמדת, הצרכים של כולנו מחוויית המגורים שלנו משתנים והרשויות המקומיות ויזמי הבנייה גם יחד מחפשים ללא הרף אחר דרכים לתכנן ערים ירוקות יותר, בטוחות יותר ושמבטיחות איכות חיים גבוהה מתמיד. אם גם אליך פנו קבלנים ויזמים בהצעה להיכנס אל פרויקט פינוי בינוי, זה הזמן לפנות במהירות לעורך דין המתמחה בתחום ולקבל ייצוג שיסייע לך למצות את המיטב מההזדמנות החשובה הזו. 

עורך דין פינוי בינוי מנוסה ומיומן הוא המפתח לפרויקט מוצלח. משרד עו”ד פינוי בינוי ל. עמידור מביא עמו מומחיות רבת שנים בייצוג דיירים במיזמי התחדשות עירונית וילווה אותך לכל אורך הדרך כשהחתירה למצוינות ומיצוי כל האינטרסים שלך מהמיזם בנכס שלך מובילים את העשייה בכל עת. 

פינוי בינוי – מטרות

מטרתם של מיזמי פינוי בינוי היא להמיר שכונות ישנות ומוזנחות במיזמי בנייה חדשניים, נעימים לעין, ירוקים ובטיחותיים יותר ושמציעים חוויית מגורים משודרגת לכלל הדיירים. במהלך הפרויקט, כשמו כן הוא, מפונים הדיירים ממקום מגוריהם, המבנים נהרסים ובמקומם ייבנו פתרונות הדיור החדשים מהיסוד. משמעות הדבר בפועל היא כי שיתוף הפעולה של הדיירים עם המיזם מאפשרים לשפר משמעותית את איכות החיים בסיום המיזם ועמה גם את ערך הנכס לאורך השנים. דיירים רבים מגלים שהשקעה שעשו לפני שנים זוכה לקפיצה משמעותית עקב השיפור בתנאי המגורים. 

על אף הפוטנציאל הרב הגלום במיזמים מסוג זה, מדובר במיזם מורכב ביותר, שעשוי להימתח על פני שנים רבות. מן הרגע שתוגש ההצעה הראשונית ועד להשלמת הפרויקט עשוי לחלוף עשור ולעתים קרובות אף זמן רב מכך. לאורך הדרך, עשויות להתגלע מורכבויות רבות. לכן, ללא ליווי עורך דין פינוי בינוי עשוי להערים לא מעט קשיים על הדיירים ולהתגלות כהזדמנות פחות משתלמת מזו שנראתה בנקודה הראשונית.

ייצוג על ידי עורך דין פינוי בינוי – תעודת הביטוח שלך אל מול כל המורכבויות במיזם

על פניו, החוק אינו מחייב את הדיירים לקבל ייעוץ משפטי, אך כפי שמיד נראה, מדובר בהשקעה שעשויה לעשות את כל ההבדל. חשוב שנזכור, אין כל ספק שהיזם שיפנה אלינו לביצוע הפרויקט, יגיע בליווי עורך דין שיגן על האינטרסים שלו. כדי להבטיח שהזכויות שלנו יישמרו ושנוכל להפיק כל תועלת העומד לרשותנו במסגרת הפרויקט, חשוב שנוכל לאזן את הכוחות במגרש המשחקים הזה. ליווי של עורך דין המתמחה במיזמי התחדשות עירונית יעניק לנו ערובה שאנו מיוצגים על הצד הטוב ביותר.

מהו תפקידו של עורך דין פינוי בינוי? 

מטרתו המרכזית של עורך הדין במיזמי פינוי בינוי הוא לייצג את הדיירים במשא ומתן מול היזם, בניסוח ההסכם ובעיגון כלל זכויותיהם של הדיירים. עסקאות מסוג זה מתנהלות לעתים קרובות בתנאים לוטים בערפל. לעתים קרובות, היזם יפנה לדיירים עוד לפני שתאושר תב”ע באזור וטרם קבלת ההיתרים מהרשויות הרלוונטיות. משמעות הדבר היא שאנו למעשה נכנסים אל יוזמה שאין לנו כל ערובה שאכן תתקיים ושלא תמיד ידוע באיזו מתכונת תתנהל. מה יהיה שטח המבנה? כמה דירות ייבנו? מה יקבל כל דייר במיזם? אלו שאלות שלא ניתן לקבל עליהם תשובה חד משמעית בשלב הראשוני ביותר. לכן, הצעד הראשון במשא ומתן יהיה להגדיר את תנאי המינימום להם יזכו הדיירים.

הגנה מפני כל תרחיש בדרך

כאמור, לעתים קרובות פרויקטים אינם מושלמים בזמן שהוגדר ובמקרים אחרים אף אינם מושלמים כלל. לכן, כחלק מהמשא ומתן, יפעל עורך הדין שלך על מנת לעגן בהסכם ערבויות ובטוחות מפני כל תרחיש שכזה, לרבות ערבויות חוק מכר. אלו יבטיחו שגם אם המיזם לא יושלם, יוכלו הדיירים לקבל נכס שווה ערך כפיצוי.

ליווי לאורך כל המיזם

בהמשך, ייבדק החוזה על ידי עורך דין פינוי בינוי לפני ולפנים. כאן ייבחנו לעומק מועדי הפינוי והאכלוס מחדש הרשומים, כמו גם התמורות מהן ייהנו הדיירים עם סיום המיזם. עורך הדין יוודא כי קיימת פוליסת ביטוח תקפה אל הפרויקט, כי החוזה נערך על פי כל הדינים החלים וכי כל זכויות הדיירים מעוגנות בו. לאורך כל הבנייה, יוודא עורך הדין כי ההסכם אכן מקוים על כל סעיפיו וזכויות הדיירים נשמרות ויפעל בכל האמצעים העומדים לרשותו כדי להבטיח שאכן כך יהיה.

מהן זכויות הדייר בפינוי בינוי?

חוק פינוי בינוי התשס”ו-2006 מעמיד לרשותם של דיירים במיזמי התחדשות עירונית זכויות רבות. אלו נועדו להבטיח את רווחתם ולהגן עליהם מפני כל כשל שעשוי להתחולל במהלך המיזם לאורך השנים. לאורך הפרויקט כולו, מייצג עורך הדין את כלל הדיירים ומבטיח כי יישמרו תמיד הזכויות הבאות:

הזכות לקבלת חלופה הולמת

הפרויקט חייב להיות משתלם עבור הדייר ולהותיר בידיו בסיומו נכס משופר מזה שמסר לידיו של היזם. כחלק מזכות זו, זכאי הדייר לכל הפחות לתנאים הבאים:

תשלומי שווי שכר הדירה מהיזם לאורך כל תקופת הבנייה, לרבות תשלומים מוניציפליים, עלויות הובלה ואחסון וכו’. 

כאמור, יעמדו לרשות הדייר בטחונות בנקאיים שווי ערך לנכס החדש בכל מקרה בו הפרויקט לא יושלם.

הדירה שתימסר בסיום הפרויקט תהיה גדולה מזו שנמסרה ותכיל מרפסת, חדר נוסף או ממ”ד, לכל הפחות.

זכויות הגנה לדיירים קשישים

ככל שחלק מהדיירים הינם מעל גיל 75, חוק פינוי בינוי מחייב את היזם למצוא עבורם דיור חלופי בקרבת מקום למקום מגוריהם הנוכחי, למצוא עבורו פתרון דיור מוגן מתאים או לחילופין לרכוש את הנכס בסכום מלא.

הזכות לסרב לביצוע המיזם

לכל דייר בבניין הזכות לסרב לביצוע המיזם. ככל ש-20% מהדיירים אינם מסכימים לחתום על ביצוע העסקה, או ככל שלא הוצעו בטוחות ראויות או חלופות המתאימות לצרכיו של הדייר, ניתן יהיה לדחות את הפרויקט על הסף. עם זאת, ככל שמדובר בפרויקט ראוי ומשתלם, עשוי הדייר הסרבן להיחשף אף הוא להליכים משפטיים.

איך מתנהלים מול דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי?

על אף שסירובים לעתים קרובות עשויים להיות ראויים, ישנם מקרים רבים בהם מדובר בסירוב שרירותי, מתוך עקשנות גרידא, אשר עשוי לפגוע משמעותית בפוטנציאל רווח ניכר של רוב הדיירים בבניין. גם כאן, נכנסת לתמונה חשיבותו של עורך הדין שלך. ככל שסירובו של הדייר אינו מוצדק ואינו עולה בקנה אחד עם הקריטריונים שנקבעו בחוק פינוי בינוי התשס”ו-2006, ניתן יהיה להגיש נגדו תביעה שתחייב אותו לפצות את כלל הדיירים בסכומים שווי ערך לרווח הפוטנציאלי. מדובר לעתים קרובות בסכומי עתק. 

לצעוד אל העסקה החשובה בחייך בעיניים פקוחות

מיזמי פינוי בינוי הם הזדמנות פז שתאפשר לך לסלול דרך יציבה ובטוחה לשגשוג עבורך ועבור משפחתך. במשך שנים, סייענו לדיירים בכל רחבי הארץ ליהנות מכל היתרונות שמגמת ההתחדשות העירונית מציעה לדיירים. מהמשא המתן הראשוני ועד לייצוג מול דיירים סרבנים, אנו כאן כדי לסייע לך להיכנס אל הפרויקט כשלרשותך עומדים ידע מעמיק ורחב יריעה וניסיון מקצועי מהשורה הראשונה. רוצה ללמוד עוד על כל היתרונות שבליווי עורך דין פינוי בינוי? אנו מזמינים אותך לפנות אלינו עוד היום.

תהליך פינוי בינוי - השלבים העיקריים:

יתרונות התחדשות עירונית במתכונת של פינוי ובינוי על פני התחדשות עירונית מכח תמ”א 38/1 או 38/2

  • בעל הדירה ממקסם את ההשבחה של הנכס
  • בעל הדירה מקבל דירה חדשה לרבות תשתיות חדשות בבית המשותף
  • שיפור התשתיות בתחום השכונה ובסביבתה הקרובה
  • שיפור איכות החיים של בעל הדירה כחלק משכונה חדשה
  • פרויקט פינוי ובינוי מאפשר פיתוח וצמיחה עירונית משמעותית
  • מינימום אי נוחות לבעל הדירה בפינוי ובינוי
  • קבלת חניה המשויכת לבעל הדירה בלבד וחניות המיועדות לאורחים
פרוייקטים

שאלות ותשובות - עורך דין פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת

שלב לפני בחירת עו"ד פינוי בינוי - מהו פרויקט פינוי בינוי?

“פינוי בינוי” הוא למעשה הגדרת סטטוס לשטח שאושרה בו הריסת בתי מגורים ישנים לטובת הקמת בתי מגורים חדשים .מושג זה מלווה אותנו עוד משנת 1998 , השנה בה הוכרז כמדיניות רשמית על ידי משרד הבינוי והשיכון. מאז תחילת יישום המדיניות, תהליכי התחדשות עירונית מבוצעים באופן תדיר יותר בזכות ההזדמנויות הרבות שהותירה המדיניות.
במסגרת התהליך, כל הצדדים יוצאים נשכרים בסופו של דבר:
בעלי הדירות שמקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בשכונה חדישה ומודרנית(גודל הדירה ומהות השיפוץ נקבעים במשא ומתן המתנהל מול היזמים) וכמובן שערך הדירה החדשה גבוה משמעותית מערך הדירה הישנה
העירייה המשפרת את חזות פני העיר ומאפשרת לתושבי העיר לשדרג את איכות חייהם (וכמובן פוטנציאל כלכלי להגדלת תקבולי הארנונה)
יזמי הנדל”ן שמובילים עסקאות מניבות.

איך עורך דין פינוי בינוי מאשר פרויקט?

כדי להוציא לפועל תהליך של פינוי בינוי יש לעבור כמה שלבים. בשלב הראשון והחשוב ביותר על שטח המגורים להיות מוכרז כ”מתחם פינוי בינוי” , תוכלו לבדוק האם השטח שאתם מתגוררים בו הוכרז כמקום מיועד לפינוי ובינוי באתר משרד השיכון – מתחמי פינוי-בינוי ומתחמי עיבוי.
לאחר מכן, יש לעמוד במספר רב של תנאי סף טכניים הנוגעים לאפשרויות הבנייה בשטח וקבלת אישור של הרשויות כמתחם מיועד לפינוי בינוי. בנוסף לעמידה בתנאים נוספים,יש לקבל את הסכמת 80% מהדיירים במתחם.
לאחר הצגת כל האישורים, תכנונים ומוכנות כלכלית של היזם, הפרוייקט יכול לצאת לדרך

כמה זמן נמשך פרוייקט פינוי בינוי?

התשובה לשאלה תלויה בשיתוף פעולה בין: בעלי הזכויות במקרקעין (בעלי הדירות), העירייה והיזם. ברשות מקומית אשר קבעה מדיניות עירונית בעניין ההתחדשות העירונית (היכן תקודם תוכנית לפינוי ובינוי וכמה יח”ד בכוונתה לאשר) פרק הזמן לאישור תכנית יתקצר. במתחם בו בעלי הדירות מעורבים ומגלים אכפתיות והיזם לא רואה בפרויקט אופציה במקרקעין, אלא מתייחס אליו כאילו רכש את הזכויות במקרקעין בכסף ועל כן נכון לממש את הפרויקט בהקדם, לוחות הזמנים לביצוע הפרויקט יתקצרו.

מהו תפקיד עורך דין פינוי בינוי בפרויקט?

לעורך דין בפרויקט לפינוי ובינוי תפקיד חשוב ואפילו קריטי להצלחת הפרויקט. על מנת שיצליח בתפקידו על עורך הדין להיות בקיא בתחומי הקניין, התכנון והבנייה והמיסוי. על עורך הדין לקחת על עצמו להיות הגורם הדומיננטי. עורך הדין הוא זרועם הארוכה של בעלי הדירות. בעלי הדירות לרוב טרודים ביום יום בענייניהם השוטפים ואינם מתפנים לבחון, שלא לדבר לקדם את הפרויקט. מניסיוננו ניתן לקבוע שעורך דין של בעלי דירות שאינו שואל עצמו כל בוקר מה אני צריך לעשות היום על מנת לקדם את הפרויקט ובערב שואל עצמו, האם עשה את שתכנן לעשות לשם קידום הפרויקט, לא יצליח לקדם את הפרויקט לשביעות רצון לקוחותיו. משרד עו”ד פינוי בינוי ל.עמידור ושות’ ככלל והעומד בראשו בפרט רואים בפינוי ובינוי פרויקט חברתי ועל כן עושים על מנת להוציא את הפרויקט לפועל בפרק הזמן הקצר ביותר שניתן תוך שמירה על האינטרסים וזכויותיהם של יחידי בעלי הדירות.

למה חשוב לבחור עורך דין פינוי בינוי מומחה?

המטרה המרכזית של דיירי השכונה היא למצות את זכויותיהם עד תום ולנצל ברמה מקסימאלית את האפשרויות העומדות מולם. כדי שבאמת יוכלו הדיירים לעשות זאת, עליהם להתאגד ולבחור עורך דין פינוי בינוי מייצג שיעבוד עבורם במהלך הפרוייקט. עורך דין מנוסה יודע איך להתנהל מול היזמים ובעלי האינטרסים, מאילו מוקשים להיזהר ובעל יכולת המבוססת על נסיון רב בתחום לייצג את הדיירים נאמנה. הליווי המשפטי בפרוייקט פינוי בינוי הוא קריטי להבטחת זכויות הדיירים ותוצאות המשא ומתן שהתקבלו מול היזמים. חשוב מאוד לשים לב מהו הניסיון של אותם עו”ד שאתם שוקלים שייצגו אתכם בשנים הקרובות. שוק עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית גדול מאוד, אך אל תתנו לכך להטעות אתכם. על אף ההיצע הגדול, מעטים עורכי הדין שמתמחים בפינוי בינוי, שכן התחדשות עירונית כוללת בתוכה גם תמ”א 38/1 ותמ”א 38/2 (טעות לקרוא לפרוייקטים מסוג תמ”א 38/2 פרוייקטי פינוי בינוי). הצרכים של פרוייקט פינוי בינוי שונים לחלוטין מהצרכים של תמ”א למיניהם. לכן, חשוב לנבור בפרוייקטים של עורך הדין כדי להבין האם הנסיון שמביא עימו הוא באמת בפינוי בינוי או שמא בפרוייקטי תמ”א 38/1 ותמ”א 38/2.

אילו שאלות חשוב לשאול לפני בחירת עורך דין פינוי בינוי?

כך רגיש וחשוב זה אתם חייבים לברור ולבחור את עורך הדין שבאמת מבין את רזי התוכנית ועתיר ניסיון בתחום. תוכלו לעשות זאת על ידי מחקר ובדיקה מעמיקה:
לאחר שמצאתם 2-3 עורכי דין שיכולים להתאים לתפקיד, הגיע הזמן לשוחח עמם ולבדוק מי המתאים ביותר. קבעו עמם פגישה והשאלות הבאות יעזרו לכם לקבל את כל המידע הרלוונטי:
מה הנסיון הרלוונטי שלכם בתחום?
האם אתם מומחים לפינוי בינוי בלבד או מספקים את זה כשירות נוסף?
האם יצא לכם לעבוד על פרוייקטים דומים ? באיזו עיר ובאיזו שכונה אם כן?
האם אתם תבצעו את העבודה אישית או מישהו ממשרדכם?
כמעט כל שאלה שעולה לכם לראש ומדאיגה אתכם ראויה להישאל והוסיפו אותה לרשימה.

האם כל דייר צריך למנות לעצמו עורך דין פינוי בינוי?

לא מומלץ ולא נשגה אם נניח כי במקום בו כל בעל דירה ימנה לעצמו עורך דין משל עצמו, סבירות נמוכה שיצא פרויקט לפועל. זאת יש לזכור, פרויקט לפינוי ובינוי כמוהו כ”עסקת קומבינציה”, רק שבמקום שעסקת הקומבינציה תבוצע עם שני בעלי זכויות במקרקעין, היא מבוצעת עם מאתיים בעלי זכויות במקרקעין. אם בדוגמא האמורה , גם השניים וגם ה- מאתיים אוחזים בחטיבת קרקע בגודל זהה, ברור שהתמורה שיהיה מוכן היזם להציע לשניים ול- 200 תהיה זהה, נניח קומבינציה של 40% לבעלי הקרקע . בתמורה זו ידרשו לחלוק כל המאתיים. התמורה לא תגדל כתוצאה ממספרם של בעלי הזכויות , שכן חטיבת הקרקע לא גדלה בהתאם ולא ניתן לבנות עליה יותר מכפי שניתן לבנות על חטיבת הקרקע הסמוכה, המצויה בבעלות שני בעלי זכויות בלבד. כלומר, “השמיכה” גודלה ידוע. ככל וכל אחד מה- 200 ימנה לעצמו עורך דין, הרי שמטבעם של דברים עורך הדין יצטרך עורך דינם לנסות ולמשוך את השמיכה לטובת הלקוח שלו. 200 בעלי זכויות, 200 עורכי דין שמושכים כל אחד לכיוון הלקוח שלו, השמיכה תקרע ופרויקט כנראה לא יהיה. רק עורך דין בעל ניסיון שמייצג את כל בעלי הדירות הרוצים בפרויקט פינוי ובינוי ועורך הכנה נכונה בקשר עם הזכויות במקרקעין, יוכל להביא את קבוצת בעלי הדירות במתחם למחוז חפצם, ביצוע של פרוייקט לפינוי ובינוי. משרדנו, והעומד בראשו, מלווה דיירים בהליכי התחדשות עירונית בהיקף מצטבר של אלפי יחידות דיור, במסגרת פרויקטים להתחדשות עירונית, ועל כן יודע כיצד לחלק את חטיבת הקרקע בצורה הנכונה ביותר וההוגנת ביותר ולראיה, הפרויקטים שכבר הוציא משרדנו לפועל ואף זכה ונכנסו למעלה מ- 600 דיירים אותם ייצג לדירותיהם החדשות בהצלחה יתרה.

מה יוצא לדיירים מפרוייקט פינוי בינוי?

בעלי הדירות במתחם לפינוי ובינוי זוכים לשדרוג בכמה וכמה מישורים. בראש ובראשונה, דירה חדשה ומרווחת יותר מכפי דירתם הקודמת. בנוסף, ברוב רובם של המתחמים לבעלי הדירות אין ממ”ד והבניינים נבנו לפני שאושר תקן הבנייה בקשר עם רעידות אדמה. פרויקט לפינוי ובינוי נותן מענה כפול, הן בקשר עם הביטחון (ממ”ד) והן בקשר לרעידות אדמה (בנייה על פי תקן). יתרון נוסף שמצמיח פרויקט לפינוי ובינוי, העלאת חתך הסוציו אקונומי של השכונה כתוצאה מרכישת דירות חדשות בסכומים נאים. משרדנו מעמיד את הניסיון המצטבר שרכש לרשות לקוחותיו על מנת למקסם את הסיכוי שלהם לקבל את התמורה המקסימלית.

אילו שירותים יהיו בשכונה החדשה אחרי פרוייקט פינוי בינוי?

השירותים שיינתנו לתושבי השכונה החדשה יכול ויינתנו מתוך השכונה ויכול שיינתנו מחוץ לשכונה. בשכונות רבות לפינוי ובינוי חייבו הוועדות המחוזיות להקים גני ילדים בצמידות לבנייני המגורים. במסגרת הדיונים בוועדה המחוזית נבחנים הצרכים של השכונה במבני ציבור ובשטחים פתוחים, פועל יוצא של תוספת יחידות הדיור וניתן להם מענה עוד קודם לאישור התכנית במסגרת מסמך הנקרא “פרוגרמת מבני ציבור”. פועל יוצא של אותה פרוגרמה, ייבנו בתי ספר, מתנ”ס גני ילדים וכו’ במקרים מסוימים בתוך השכונה, כמו בפרויקט לפינוי ובינוי בהסתדרות, גבעתיים בו מייצג משרד עורכי הדין ל. עמידור את הדיירים ובמקרים אחרים מחוץ לשכונת המגורים.

כיצד הדיירים ידעו כי הם מקבלים תמורה מקסימלית?

הצעה יחידה שמונחת לפני בעלי הדירות ואף אם תינתן ע”י החברה הגדולה ביותר ובעלת הותק הרב ביותר בתחום הבנייה למגורים לעולם לא תשיא את התוצאה לבעלי הדירות. הצעה יחידה מהווה, מבחינת בעל הדירה בפרויקט, כשל שוק שאסור להסכים לו, אלא במקרי קיצון. המלצתי ללקוחות המשרד להעדיף כמעט תמיד גיבוש רשימה של פרמטרים למו”מ עם יזמים פוטנציאלים (כ- 25 במספר) והפצת הזמנה להציע הצעות בהתבסס על הפרמטרים האמורים לחברות מוכרות בתחום הבנייה למגורים עם ניסיון מוצלח בתחום הפינוי והבינוי ולבקש מהחברות הניתנות להציע לבעלי הדירות הצעה המבוססת על הפרמטרים שגיבשו בעלי הדירות ועורך הדין. רק בדרך זו בו יופץ המידע בדבר התארגנות הקבוצה לפינוי ובינוי לחברות הרלוונטיות בשוק ובקבלת התייחסותן, ניתן יהיה להגיע לתמורה מקסימלית. משרד ל. עמידור ושות, שמכיר את תחום הפינוי והבינוי על בוריו, יודע כיצד להכווין ולסייע לבעלי הדירות לבחור את הפרמטרים הנכונים על פי חטיבת הקרקע שברשותם ומסייע בגיבוש רשימה זו ביעילות ובמהירות כדי שהדיירים יוכלו לקבל את התמורה המקסימלית דרך ההצעות שיקבלו.

איך נקבע שכר טרחה של עורך דין פינוי בינוי?

שכר הטירחה של משרד עורך דין פינוי בינוי הצפוי ללוות את הפרויקט מקצה לקצה נקבע לפי 3 פרמטרים מרכזיים:

מורכבות הפרויקט – אולי הפרמטר המשפיע ביותר, לא דומה פרויקט של 10 דירות לפרויקט של כמה בניינים.

ניסיון – הניסיון עשוי לתרום רבות להצלחת הפרויקט, קיצור המסע ולהשבחה משמעותית של הנכסים.

מקצועיות – הפרטים הקטנים עשויים להיות סיפור ההצלחה של הפרויקט, היכולת המקצועית של עו”ד פינוי הבינוי לראות אותם היא המפתח.

בשורה תחתונה: שכר הטרחה בכפוף לשיקולים רבים, נע בין 1% -1.3% כאשר ישנם מקרים יוצאי מגדר הרגיל.

לקוחות ממליצים על עורכי דין פינוי בינוי

דיירת מרוצה

זה לא רק לבוא ולחתום, זה הרבה מעבר לזה

הם התנהלו למופת ואני מרגישה מאוד בטוחה, אני באמת חושבת שהגענו לתוצאה הכי טובה שיכולה להיות !

דיירת מרוצה

מהרגע הראשון הרגשנו שאפשר לסמוך עליהם ב100%

אני סומכת אליכם במאה אחוז, אני באמת מרגישה שאני במקום הנכון ובידיים טובות.

דייר מרוצה

היי, אני יושב ראש הוועד של בר יהודה

בזכות הנחישות שלהם והיושרה שלהם הצלחנו להוביל את הפרויקט הזה. אני מודה לאלוהים שזכינו לכזה משרד ולכזה צוות! מגיע להם מעל ומעבר על מה שהם עושים. הם המשרד לדעתי הכי טוב בארץ עם האנשים הכי טובים שיש!

דיירת מרוצה

יש לי דירה בפרויקט אונו וואלי בקריית אונו

אני חייבת לציין ואני מעוניינת לציין שחוויתי רק דברים טובים, לכן אני יכולה רק להמליץ על המשרד הזה, ואני בטוחה שכל מי שיקבל שירות וליווי מהמשרד הזה יהיה מרוצה

דייר מרוצה

כיף ומרגיע לקבל ליווי מקצועי

תמיד נתנו לנו הרגשה שיש גוף מקצועי שמלווה אותנו. הרמה מאוד גבוהה, מ-1 עד 10 מהמצופה מבחינת המקצועיות אני נותן להם לפחות 15! פשוט מעל ומעבר בכל התחומים בכול המצבים.

דיירת מרוצה

כל הצוות איכותי ומבין עניין

כל הדיירים מאוד מרוצים, משרד וצוות רציני מאוד. ידעו להוביל את התהליך באופן מאוד מקצועי ודאגו לאינטרסים של הדיירים. יש להם יד מאוד מאוד גדולה להצלחת הפרויקט.

דיירת מרוצה

בלעדיהם הדברים לא היו זזים!

עורכי הדין באמת עובדים יפה, אני רואה לפי מה שקורה בשטח, שהם מאוד רציניים ויציבים , נותנים מעצמם ומסבירים כל דבר

דיירת מרוצה

קיבלנו מעטפת מלאה

הם עזרו לנו, פתחו לנו את העיניים ואת כל החוקים לפנינו. הסבירו לנו טוב את כל הזכויות שלנו ומה מגיע לנו, הם הדריכו אותנו לטובה.

דיירת מרוצה

זה כיף להרגיש יחס אישי ומלווה

ממש התחושה היא שהם עוסקים רק בנו למרות שאני בטוחה שיש להם עוד הרבה פרויקטים נוספים, שביעות רצון מלאה.

דיירת מרוצה

אני חייבת לומר תודה

התמזל מזלנו שנפגשנו עם עו”ד כזה, במשרד שלו עם הצוות שלו לעניין. לאורך כל הדרך, מהיום הראשון, בכל פנייה קיבלנו הסבר ברוח טובה.

650

משפחות כבר הגשימו את החלום שלהם!

יצירת קשר

השאירו פרטים ואחד מאיתנו יחזור אליכם בהקדם


    650

    משפחות כבר הגשימו את החלום שלהם!


    לקביעת פגישת ייעוץ חינם עם עורך דין פינוי בינוי חייגו:

    03-6912265
    כניסה
    הרשמה
    logo_amidor_form

    כניסה לאזור האישי

    פתיחת חשבון דייר


      שחזור סיסמא

      שכחתם סיסמה? הזינו את תעודת הזהות ופרטי התקשרות כדי לקבל את הסיסמה עבור הפרויקט שלכם.